VOU COMPRAR UM IMÓVEL, E AGORA?

A compra de um imóvel, em geral, é um momento especial na vida das pessoas. Para muitos é a realização de um sonho.

Mas, você já parou para pensar no que é necessário para evitar que este sonho se torne um pesadelo?

Inicialmente, é importante que as partes se preocupem em verificar se o imóvel se encontra regularmente registrado perante o Cartório de Registro de Imóveis, ou se a Incorporação já está devidamente registrada, para os casos em que se trata de imóvel comprado na planta.

Grave essa dica: jamais deixe de realizar essa pesquisa quando for compra de imóvel na planta!

Requerendo as certidões de inteiro teor (matrícula atualizada), ônus e ações do referido imóvel junto ao Registro de Imóveis competente, o comprador poderá analisar a cadeia de proprietários do mesmo, certificando-se de que o vendedor, de fato é o legítimo dono do imóvel e, principalmente, se há alguma causa impeditiva para a efetivação do negócio.

Outro ponto importante, é verificar se os tributos inerentes ao imóvel estão em dia, como por exemplo, taxas condominiais, IPTU, taxa de lixo, ou ITR e laudêmio em imóveis rurais e de marinha.

Estes são apenas alguns pontos importantes àqueles que pretendem comprar um imóvel, existindo ainda diversas precauções a serem tomadas em relação a quem vende, como consultas de CPF e/ou CNPJ junto aos tribunais estaduais, mapeamento da saúde das empresas envolvidas no negócio jurídico e outros procedimentos que são essenciais para assegurar que a relação terá o menor risco possível.

O ideal é que se possa contratar o serviço de Due Diligence de um profissional capacitado para que se possa ter uma real análise de riscos inerentes à compra do imóvel, resguardando tanto vendedor quanto o comprador em suas particularidades, evitando assim, transtornos e, claro, prejuízo aos envolvidos.

Provavelmente, você ou alguém que você conhece está vivenciando a compra ou a venda de um imóvel neste exato momento!

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